房屋转租
房屋转租吕先生有一套双室住房出租给陈先生，每月租金500元，租期三年。半年后，陈先生说他有个老乡来城里工作暂时没有住处，想在这套出租房里住些日子，找到房子就搬走，吕先生答应了。可是不久之后吕先生发现，陈先生说的“老乡”并非是借住，而是位个体业主。他把吕先生的双室在临街处开个门，起个字号，做起了烟酒糖茶生意，每月付给陈先生租金1000元，陈先生成了“二房东”。吕先生找到陈先生交涉，要求“老乡”立即搬出去，房子要恢复原样，并且赔偿损失。陈先生说，你的房子租给我，又没说不能转租别人，每月你要的500元我分文不少交给你，我又没有违约，为啥赔偿损失？明确表示拒绝。吕先生遂将陈先生起诉至法院，要求确认被告违约，确认转租合同无效，解除租赁合同，被告交回房屋，赔偿损失，被告多收的房租做为不当得利返还给原告。

对于此案有两种不同意见。第一种意见认为，陈先生的转租行为是有效的，因为双方的租赁合同没有明确承租人不可以转租，且承租人并未拖欠房租，第三人也未拖欠房租。因此，原告的诉讼请求不能支持。第二种意见认为，原被告双方的租赁合同虽未明确禁止承租人转租，但这不能理解为默认转租有效。根据合同法的规定，承租方将标的物转租他人的，必须取得出租人的同意。这种同意应当为明示。承租人转租获利的金额应作为不当得利返还给原告。

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