漫画。

　　●二手楼市冰火两重天，买家着急，卖家不放盘

　　●新盘销售已收尾，部分认购者陷入“退定”风波

　　9月29日楼市调控政策出台后，各地陆续出台相应细则，最引人注目之处在于金融机构与地方政府限购的双管齐下。目前，全国共有10多个城市出台限购令，广州位列其中。宏观调控历来是左右房地产市场的关键因素，此次限购令对广州楼市产生什么样的影响？近日，本报记者多路出击，以购房者身份探访多个楼盘，试图窥得一斑。

　　10月24日，周日，广州“限购令”出台第10天。

　　“如同现在的天气，火热的楼市嗖嗖刮来一阵风，冷了”。广州某地产中介工作人员小静无聊地玩着手机，“这个月没有钱赚，没有心情说话”。

　　她说，过去的10天，看房子的人没少，放盘的却少了七八成，“哪有什么成交量？”

　　日网签量暴跌、二手市场寒冬、价格不跌反升……“限购令”一出，各种猜测和推断浮出水面，不绝于耳。

　　表面上回归冷静的楼市，背后却有更多力量加入博弈，对于每个参与其中的人来说，都是一场考验。

　　卖家·惜售

　　“约三成业主一夜之间决定不卖了”

　　广州市民张丽在汇景新城、逸景翠园和丽江花园共有三套房。9月，位于海珠的怡景翠园楼盘均价一路看涨，平方均价涨到了1.5万元。大涨的房价让她大呼意外，当年80多万元购入的100平方米房产，如今总价差不多翻了一番。

　　9月中旬，张丽通知租客提前解除租约。同时交待中介公司放盘，准备回笼资金投资新的房产，“当时准备卖180万元，这样至少还可以再投资两套房产”。

　　“9月下旬，放盘的人越来越多，价格一天一个价”，广州中原地产天河北店一工作人员介绍，从6月底开始，房价就嗖嗖地往上升。

　　张丽开始到金沙洲“考察”即将开盘的楼房，她相信逸景翠园的楼盘很容易出手，“存钱不保值，肯定用于再投资房产”。

　　一个月后，当中介联系张丽，有买家想看房时，她的态度让中介吓了一跳，“不用来看了，加多少钱也不卖。”

　　张丽并非拍脑袋作的决定，她和老公对“限购令”研究后，她得出的结论是：不管已经有了几套房，一个家庭只能再新买一套。也就是说，她再投资至少两套房产的算盘，恰好被新政“限”住。

　　卖掉这一套，也只能再买一套，增值空间存疑，“还不如坐着看这套房价继续往上涨”，张丽说。在广州，与张丽有同样的想法的房主并不在少数。限购令出台后，不少中介公司发现，“约三成业主一夜之间决定不卖了”。合富地产洛溪店工作人员说，以前打电话给业主时，第一句话是“有人要看房”，但现在第一句要问，“您还卖房吗？”

　　什么时候再出手，张丽说“跟着政策走”，“限购令只是暂时的，有松动的那一天，如果价格合适再抛盘”。

　　“限购令出来后，二手楼市就是一头热，买家着急，卖家就是不放盘”，中原地产车陂店陈姓工作人员抱怨，以往周末至少有30-40套房可看盘，但上周六，一整天才8套。

　　限购令后，愿意售房的人少了，物以稀为贵，卖家地位一夜之间高了不少。记者了解到，不少二手房业主趁着这个特殊时刻“挺直了腰板”，涨价、挑付款方式、挑买家背景……

　　10月初，广州龙口西附近一小区业主李卫晖放盘时每平方米要价1.3万元，限购令一出，“少于1.6万元，别想看房”。

　　业内专家分析，限购令下，业主的心态会发生分化，其中只有一两套房的小业主可能会产生惜售的心理，而拥有大批量房产的大投资客则会选择卖出部分房产降低风险，但由于房源减少，房价在短时间内很有可能不降反升。

　　买家·心急

　　“不会对房价有什么影响，我不相信房价会降！”

　　一头是惜售抬价的卖家，另一头却是心急想吃豆腐的买家。上周末，出现在各大中介公司的多是首次置业的年轻脸孔。

　　29岁的吴宇来自湖南，考虑买房，但之前一直观望，限购令一出，他决定出手了。但在回访几个以前看过的楼盘后，他发现之前看中的几套房要么涨价了，要么已经出售，要么就是暂时不再出售。

　　“我认为限购令不会对房价有什么影响，我不相信房价会降。”对于限购令，吴宇的看法很有代表性。

　　“现在楼市充满了未知数，不知道以后还会出现什么样的政策，能买的话还是买吧，买房还是比存钱保值。”

　　相比吴宇的着急，那些手中有房的人，就显得谨慎很多。再置业一般有两种情况，改善性住房和投资性购房。限购令一出，不少改善性住房的买家被卡住了脖子。

　　今年40岁出头的周国华，在广州已有两套房产，和老婆孩子住一套，岳父岳母住一套。今年初，他准备把父母从河南老家接到广州安居，并打算购买第三套改善性住房。

　　他原本打算用公积金贷款，然而，限购令一出，他已经放弃。“在天河北看中的一套房全款将近200万元，如果不能用公积金贷款，真的买不起了。”

　　“我们不是投资，家里人口这么多，实在没地方住！”像周国华这样被新政策“卡脖子”的人不在少数，等着政策松动成为许多人的唯一选择。

　　不论是暂缓买房还是急于买房，抑或捂盘惜售，博弈双方中不少人都持有一个共同信念：从长远看，房价还会涨。

　　张丽说，新政出台后，总有一两个月观望期用来消化政策，但基本上每次调控后都会带来房价上涨，“不说它是报复性增长，但增长是肯定的”。

　　从2005年起，广州房价唯一一次降价发生在2008年，降价根源是金融海啸。从那时起的政府多次对楼市调控，调控时间越长，爆发出来的购买力就越大。越调控，房东手中的房子抓得越紧。

　　张丽在逸景翠园房屋不卖了，她也打听了很多家中介，成交量急剧萎缩。“年轻人肯定是要购房的，再怎么限也限不了，需求没有减少，交易量越减少，说明不远处一定会有一个新的爆发点”。

　　赞同张丽持观点的卖家，死死捂住楼盘，等待爆发的那一个点。持相同观点的买家，则几乎上蹿下跳，急于筹钱购房。

　　他们都在为那一个点的到来未雨绸缪。

　　开发商·精明

　　多数新盘已售罄，限购影响甚微

　　限购令出台后，二手房市中博弈随处可见，一手房市也不平静。

　　今年8-9月，随着4月房产新政松紧，精明的开发商纷纷选择在这个时间开盘售楼，“两个月完成了全年销售任务和大部分利润指标，资金回笼良好”，一位不愿透露姓名的地产公司工作人员透露。

　　据媒体报道，随着9月份全国楼市显著回暖，大部分房企的9月业绩都创下历史新高，预计2010年全年业绩会比去年有显著增长。

　　限购令出台时，多数新盘的销售已经进入尾声。以珠江新城为例，几处新盘大多只剩几套被人挑剩下的房，限购影响微乎其微。对于一些即将开盘的新楼盘，由于定位准确，受限购影响也不大。

　　近期备受追捧金沙洲万科idea爱地住区，主推是60平米的两房小户型，吸引了很多人看楼。年轻的首次购房者成为了看房主力，他们普遍表示新政影响不算很大。“会更加谨慎，但暂时没有打算取消购房计划。”市民罗小姐说。

　　此次限购令明确规定“限外”，但从目前情况来看，突破“限外”也并非难事。

　　于先生已移居香港，打算在广州买一套全新三房或者四房，主要用于度假。于先生表示，新政对他们影响不大，虽然自己户口在香港，不能提供广州的纳税证明，但有家人在广州工作，在程序上买房并没有问题。

　　沈先生是浙江人，来穗经商10年，对于外地人在广州买房必须要出示一年以上纳税证明的措施，他表示，外地人来穗经商，拿税票并不是什么难事；“但现在调控很严格，要再出手买房，可能要等到明年”。

　　认购者·头痛

　　“退定金！不放贷，我哪有那么多钱？”

　　表面上，限购令对广州一手楼市暂时影响不大，颇有“迟到”之嫌。但正是“迟到”却让原来隐藏的问题，一夜之间暴露。

　　陈女士，外地户口，目前已有两套房子。

　　9月26日，陈女士认购广州某地产两套房子，签订认购书并预付了4万元押金。随着限购令的出台，陈女士在10月15日与地产公司签约房产时遇上了棘手问题。根据广州市房产限购令，第三套以及以上房贷全面停贷。这让她很是头痛。

　　与陈女士有同样经历的市民不在少数。

　　上周日，在珠江新城某地产销售处，20多位房产认购者要求对方退还定金。所有的认购者都不是首次买房者，面对限购令的新政出台，大家措手不及。

　　面对退房要求，地产公司坚决拒绝，依据《认购书》要求退定金属于违约。该公司认为，由于认购书上要求认购者首期支付50%，所以认购者中的二套房购如果首付达不到五成，完成不了贷款，属于自身违约行为，地产不予以退还定金。

　　李先生说，按照限购令规定，他所认购的两套房子都必须全额付款，“我哪里有那么多钱。如果地产公司坚持不退款，我会走法律途径。”

　　而这并不是个例。目前，该房产的认购者中非首次购房者已成立退房群，进行集体退房。

　　限购令在各个城市出台后，最直接受到影响的购房者是在“限购令”颁布前给了定金，但在“限购令”出台后才发现贷款无法批出、无法提供纳税证明等，无法继续购房。在各个城市，也陆续出现了因新政无法购房是否能拿回定金的官司纠纷。