东方网2月11日消息：“买，或者不买房，房子就在那里，不来不去；你急，或者不着急，房价就在那里，时缓时急……”

　　据最新调查数据显示，受到限购令与央行2月9日加息政策影响，郑州市民对楼市产生了一定的观望心态。其中，七成网友认为房价走势不明，暂无买房计划。一些开发商则表示，楼市开门红将不会出现。

　　加息政策也促使部分郑州市民提前还贷。理财师分析，是否提前还贷，因人而异。 记者殷婷婷

　　数据

　　七成网友认为房价走势不明，暂无买房计划

　　昨日上午，福满家不动产郑州丰乐路店内有些冷清。工作人员表示，他们平时一天需要接待十几位市民，这两天只有两三个人前来咨询。春节刚过，楼市本身就是淡季，外加央行加息政策，咨询的市民更少。而附近21世纪、艳阳天等多家二手房中介公司内，情况也是如此。

　　在南阳路附近一处新楼盘，一名销售主管表示咨询的人不少，但明确表示购买的人不多。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局有关人士透露，限购令、央行加息的政策出台，对郑州楼市产生一定影响，但因刚开始实施，暂时影响不大。加息过后，西区交易大厅每日二手房成交量为十几套，高于东区。虽然成交量较之往年春节，并未出现明显锐减，但据郑州搜房网调查表明，央行在兔年伊始加息后，市民对楼市产生了一定观望态度。数据显示，近七成市民认为房价走势不明，暂无买房计划。而八成以上的市民认为，郑州房价过高，购房压力大。

　　开发商

　　楼市开门红将不会出现

　　央行的加息政策，也让一些开发商感到了压力。

　　在郑州永威置业常务副总马水旺看来，本次加息对开发商和购房者的心理都产生了一定影响。消费者期盼的是房子能够降价，降低房价应该是楼市调控的核心问题。但是现在房价一直处于高位运行，远远超过了消费者的承受能力。

　　“每次加息铁的事实告诉我们，最终的结果是增加了消费者的购房成本和已购房屋房奴的还贷压力。加息对于那些富人自住性购房不会有任何影响，但是对急于结婚用房的80、90后和那些硬性需求的中低收入群体来说是雪上加霜。”马水旺说，更重要的问题是此次加息落地，为抑制通货膨胀，接下来还会有第四次甚至第五次加息，多次加息会使开发商和购房者对楼市何去何从产生更加严重的心理影响，“楼市将会再度陷入持币观望局面，楼市开门红将不会出现。”

　　提醒

　　是否提前还贷，因人而异

　　央行再度加息，对大多数房奴来说，新的利率要等2012年1月1日开始执行，因此，多还房贷还有10个多月的缓冲期。但对于未来的购房者，一旦贷款购房，需要直面房贷增加问题。

　　面对每月多缴纳的百十元钱，一些市民决定提前还贷。昨日，河南商报联合新浪河南调查显示，在近500名网友中，打算提前还贷的市民占了4.8%。

　　“是否提前还贷，因人而异。”一位王姓理财师表示，目前，存款利率远低于贷款利率。并且，五年以上贷款利率达到6.6%，超过了大多数理财品种收益。对于那些收入稳定但缺乏投资渠道，只是将资金存放在银行的买房人来说，手上有闲钱可选择提前还贷。“但是并不是所有人都适合提前还贷，在当前通货膨胀率高过银行存款利率的‘负利率’的情况下，如果有较好的抗通胀理财产品或其他投资渠道，提前还贷并不是最佳选择。”

　　此外，如果郑州市民使用住房公积金贷款，根据郑州住房公积金管理中心的新规，住房公积金部分提前还贷金额由之前每次提前部分还款本金额须为贷款本金余额40%以上，调整为每次提前部分还款本金额为1万元以上。若同时申请缩期，部分还款本金额仍须达到贷款余额的40%以上。