正如市场所料，节前炒作已久的新一轮房产调控政策昨天终于如期出台。值得关注的是，最新的调控政策没有明确执行的时间表，除了再次重申坚决执行“国十条”、再次强调严格执行三套房贷之外，还首次明确所有购房人贷款买房首付一律3成起、严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广、但时间细则仍然模糊……似乎没有更新的、更能体现对不断上涨的房价立竿见影的措施。

　　总体上给人的感觉就是对 “国十条”中的政策进行一刀切的执行，堵塞了所有可能的政策松动余地，而且要求地方政府严格执行。

　　自4月份以来的这波楼市调控，尽管成交出现萎缩，但价格总体并没有出现下降，只是没有延续一季度的快速上涨而已。各地在落实政策时并没有完全严格执行，各商业银行并没有严守三套房贷、甚至还变相用消费贷款来替代房贷，一直拖延了四个多月，到金九银十来临之际，开发商利用政策观望空当大举推盘，刚性需求购房者在多方忽悠下大举入市抢购，北京、上海、深圳等地再次出现火爆的楼市，量价直线上升，使传统的金九再次兑现。

　　市场反其道而行之，自然引起民怨沸腾，政府此刻出台新一轮调控，从字眼上看一方面颇有安抚民心之意，另一方面通过严格的一刀切政策将包括投资投机在内的所有购房需求再次“扼杀”，以此来表明政府调控楼市态度坚决。新政的出台背景和“国十条”出台颇为相似，某种意义上都因为市场过于疯狂，或者太不给政府面子，政府被迫出手。

　　至于房地产税由传说转向现实，也仍然停留在预期上，因为房产税政策的出台并向全国推广，涉及到整个土地房屋交易环节税种的清理，以及所有房屋持有人的明细资料，包括征收对象、怎么征收等过程复杂涉及面广，的确尚需时日。接下来地方政府的态度和执行力也面临新政的考验。新政要求各地严格执行现有细则，但有些地方时至今日都没有出台相应配套细则，是直接执行中央政策还是再出台配套细则等都有待明确。

　　从今天上午本报对房产中介、开发商以及购房人采访情况来看，各方反应相对平静，最敏感的股市不仅没有出现前期的大幅度下跌，反而房地产股票还逆势上涨，除了可解释政策调控利空出尽之外，是否还可以理解为对政策的麻木也不得而知。唯一变化的就是急于进场的购房人重回观望，市场总体上没有呈现类似 “国十条”出台时的紧张氛围。

　　未来可以预见的是，随着观望者增多，房屋成交量也会随之下降，房价自然也就不会继续上涨，至于会否因为新政策的出台而掉头向下，还很难预料。而从新政出台的时机看，楼市传统的金九已经兑现，银十是否会落空的确值得观望。