案例分析

        李刚由北京调到外地工作，逐将3间私房委托王洪代管，并说如果有人要买至少卖一万元。李刚走后，王洪即把房屋租给外地商贩，月租金400元，既未通知李刚,也没按规定纳税。出租8个月时，外地商贩退租，王洪以1万2千元的价格卖给叶平。王洪给李刚寄9千元自己得3千元，并说明1万元没有人买。李刚收到钱后没有反对，一个月后李刚收到北京税务局的高价出租房漏税罚款2千4百元的通知，急忙回到上海，才发现受骗，于是起诉到法院要求王洪赔偿损失。

        试问：此案应如何处理？

梅馥发苦寒      个人文集      头衔：草儿   等级：版主   文章：160   积分：1389   注册：2004-5-27

第 3 楼   案例分析如下： （1）王洪接受李刚的委托不履行职责，私自出租李刚房屋并把租金据为已有，给李刚造成损害。根据《民法通则规定，代理人不履行职责给被代理人造成损害的，应负赔偿责任，把8个月的租金3千2百元偿还李刚。 （2）王洪高价出租房屋不按规定纳税造成罚款损失，也应由王洪承担罚款2千4百元，同时，李刚应从租金中补交纳税部分。 （3）王洪高价出卖房屋从中牟利，虽经李刚默认，但王洪以欺骗行为侵占了李刚的财产，应将多卖的3千元偿还李刚。